El intendente Martín Pérez presentó una nueva iniciativa habitacional que contempla una primera etapa de 231 terrenos de 180 metros cuadrados, destinados a familias que buscan construir su primera vivienda. El programa surge de un acuerdo entre el Municipio de Río Grande y el sector privado, con alternativas de financiación de hasta 48 cuotas y una bonificación del 15% para quienes opten por el pago en una sola cuota. La inscripción será exclusivamente digital y, en caso de que la demanda supere la disponibilidad, se realizará un sorteo con intervención de escribanos.
Río Grande, 27 de octubre de 2026.- El intendente Martín Pérez encabezó este martes la presentación de un nuevo programa municipal de acceso al suelo urbano, desarrollado mediante una articulación público-privada que permitirá incorporar 600 lotes con servicios a la oferta habitacional de Río Grande, de los cuales 231 estarán disponibles en una primera etapa.
El anuncio se realizó con la participación del secretario de Gobierno, Dr. Gastón Díaz, y la titular de la Dirección General de Hábitat, Florencia Ortiz, quienes explicaron los aspectos administrativos, legales y financieros de una iniciativa que busca ampliar las oportunidades de acceso a la tierra para las familias riograndenses.
El proyecto contempla terrenos de 180 metros cuadrados, ubicados en un sector urbano consolidado, entre los barrios Malvinas Argentinas y De la Margen, según la ubicación indicada durante la presentación.
La propuesta establece distintas modalidades de adquisición, con financiación de hasta 48 cuotas, y está destinada a quienes buscan acceder a un terreno para construir su primera vivienda.
Estuvieron presentes la edil Guadalupe Zamora, presidente del Concejo Deliberante local y los concejales Alejandra Arce, Jonatan Bogado y Walter Abregú.
Martín Pérez: una alternativa frente a la falta de financiamiento nacional
Durante la presentación, el intendente Martín Pérez destacó la importancia de generar nuevas herramientas para responder a una demanda habitacional que se mantiene desde hace años en la ciudad.
En ese sentido, recordó que durante gestiones anteriores se desarrollaron urbanizaciones con financiamiento nacional, como Centenario y Bicentenario, pero señaló que esos programas dejaron de existir a partir de las decisiones adoptadas por el actual Gobierno nacional.
“Nosotros no nos quedamos de brazos cruzados. Tomamos la decisión de pensar cuáles pueden ser las acciones que se podrían llevar adelante justamente para seguir en esta proyección de entregar lotes con servicios”, expresó el jefe comunal.
Pérez explicó que el nuevo esquema surgió a partir del diálogo con el sector privado, que aportará la tierra, mientras que el Municipio asumirá la incorporación de la infraestructura necesaria para su urbanización.
El intendente agradeció especialmente la participación del empresario Mario Bonetto, vinculado al desarrollo del proyecto.
También recordó que el sector donde se ejecutará la urbanización permaneció durante años como un espacio urbano sin desarrollar, pese a encontrarse dentro de la ciudad.
Según explicó, el objetivo es transformar ese terreno en una nueva alternativa habitacional y, al mismo tiempo, contribuir a una planificación urbana más ordenada.
Los recursos obtenidos se reinvertirán en la urbanización
Uno de los aspectos centrales del programa es que el dinero recaudado por la comercialización de los terrenos será destinado a financiar las obras de infraestructura del propio emprendimiento.
De esta manera, la iniciativa permitirá avanzar con los trabajos a medida que se incorporen recursos provenientes de la preventa.
Pérez sostuvo que se trata de una alternativa complementaria al Banco Municipal de Tierras, cuyo funcionamiento continuará con los mecanismos habituales de adjudicación.
El intendente remarcó que existen familias que llevan años inscriptas en el registro municipal y que seguirán participando de los programas vigentes, mientras que esta nueva modalidad estará orientada a quienes puedan afrontar la adquisición mediante las alternativas de pago previstas.
Además, señaló que durante su gestión se avanzó en la urbanización de aproximadamente 1.500 lotes y anticipó que existen otros 300 terrenos próximos a ser entregados a beneficiarios del Banco Municipal de Tierras.
También mencionó una nueva urbanización en marcha en el sector de Vapor Amadeo, con financiamiento del Fondo para la Ampliación de la Matriz Productiva Fueguina (FAMP).
Gastón Díaz destacó el acuerdo con el sector privado y el respaldo del Concejo Deliberante
Por su parte, el secretario de Gobierno, Gastón Díaz, explicó que la iniciativa es resultado de un trabajo desarrollado durante varios años para encontrar alternativas que permitan sostener la política municipal de acceso al suelo.
El funcionario recordó que, desde el inicio de la gestión de Martín Pérez en 2019, uno de los objetivos fue incrementar la cantidad de lotes con servicios disponibles para las familias de Río Grande.
Díaz señaló que, ante la disminución de recursos y la interrupción de programas nacionales, el Municipio debió explorar nuevas herramientas de financiamiento y urbanización.
En ese marco, destacó el esquema mediante el cual el privado aporta la tierra y el Estado municipal incorpora los servicios y la infraestructura.
También agradeció el acompañamiento del Concejo Deliberante, tanto en su anterior composición como en la actual, por la aprobación de las herramientas normativas que hicieron posible el proyecto.
Según explicó, esas disposiciones permiten que cualquier vecino que cumpla los requisitos pueda postularse, independientemente de que se encuentre o no inscripto previamente en el registro de demanda habitacional.
Asimismo, anticipó que se contemplarán beneficios para determinados postulantes con una larga antigüedad de inscripción.
Respecto del mecanismo de adjudicación, Díaz remarcó la necesidad de garantizar transparencia y señaló que, si la cantidad de personas habilitadas supera los lotes disponibles, se recurrirá a un sorteo público con intervención de escribanos.
Florencia Ortiz explicó los requisitos y las modalidades de pago
La titular de la Dirección General de Hábitat, Florencia Ortiz, brindó los detalles operativos del programa y precisó que los terrenos estarán destinados exclusivamente a la construcción de la primera vivienda.
La funcionaria destacó que la iniciativa constituye una alternativa adicional a las políticas que actualmente desarrolla el Municipio a través del Banco Municipal de Tierras.
También explicó que la inscripción se realizará exclusivamente de manera digital, mediante el portal Ciudadanos.
Quienes ya se encuentren incorporados al registro de demanda habitacional deberán realizar igualmente una nueva postulación para participar de este programa.
Del mismo modo, podrán inscribirse quienes todavía no formen parte de ese registro, siempre que cumplan las condiciones establecidas.
Ortiz indicó que la Dirección General de Hábitat evaluará las solicitudes para verificar el cumplimiento de los requisitos, entre ellos que los postulantes no cuenten con otra solución habitacional.
Una vez completada esa evaluación, las personas habilitadas podrán participar del procedimiento de adjudicación, que contemplará un sorteo con intervención de escribanos cuando corresponda.
La funcionaria explicó que se publicará información sobre el procedimiento y que los vecinos tendrán la posibilidad de efectuar observaciones o impugnaciones.
Tres alternativas para adquirir los terrenos
De acuerdo con lo explicado durante la presentación, el programa contempla tres modalidades de pago:
- Pago en una sola cuota: bonificación del 15% sobre el valor del terreno.
- Anticipo del 20%: financiación del saldo restante en 36 cuotas.
- Anticipo del 50%: financiación del saldo restante en 48 cuotas.
Estas condiciones forman parte del marco normativo municipal y de su correspondiente reglamentación.
Si bien durante el anuncio se mencionó la posibilidad de acceder a valores razonables y tasas de interés reducidas, en las declaraciones suministradas no se precisó el precio definitivo de los terrenos ni el importe de las cuotas.
El Fondo de Desarrollo Urbano permitirá financiar nuevas obras
Otro aspecto destacado por Florencia Ortiz fue la puesta en funcionamiento del Fondo de Desarrollo Urbano, una herramienta que permitirá reinvertir los recursos obtenidos mediante la preventa de terrenos en las obras necesarias para completar la urbanización.
La funcionaria señaló que este mecanismo representa una novedad en la política habitacional municipal, al vincular directamente la comercialización de los lotes con el financiamiento de la infraestructura.
También subrayó que el emprendimiento permitirá aprovechar un espacio urbano que permanecía sin desarrollar, incorporándolo a la planificación de la ciudad.
Una nueva alternativa para las familias riograndenses
Con una primera etapa de 231 lotes y una proyección total de 600 terrenos, el Municipio busca ampliar las posibilidades de acceso al suelo urbano en un contexto económico caracterizado por las dificultades de financiamiento y la creciente demanda habitacional.
La iniciativa no reemplazará al Banco Municipal de Tierras, sino que funcionará como un mecanismo complementario para aquellas familias que cumplan los requisitos y puedan acceder a las condiciones de compra establecidas.
El intendente Martín Pérez sostuvo que la política de urbanización continuará siendo una prioridad durante el tiempo restante de su gestión y destacó el trabajo de las áreas municipales, el acompañamiento legislativo y la participación del sector privado.
De esta manera, el Ejecutivo municipal apuesta a consolidar un modelo de desarrollo urbano que combine inversión pública, participación privada y mecanismos de financiación orientados a facilitar el arraigo de las familias en Río Grande.
