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El empresario inmobiliario Fernando Allo aseguró que la actividad comienza a mostrar algunos signos de recuperación, impulsada principalmente por el regreso del financiamiento bancario y una adecuación en los precios de las propiedades. Advirtió, sin embargo, que las operaciones siguen siendo pocas y pidió mayor flexibilidad para que más familias puedan acceder a una vivienda.

Río Grande.- El empresario inmobiliario Fernando Allo, integrante de la Departamental Río Grande del Colegio Público de Martilleros y Corredores de Tierra del Fuego, analizó la situación del sector durante el primer semestre de 2026 y aseguró que, si bien la actividad continúa limitada, comenzaron a observarse algunas señales de movimiento vinculadas principalmente al regreso de los créditos hipotecarios.

En diálogo con “La Mañana de la Tecno”, por Radio Universidad 93.5 MHz, Allo explicó que el mercado atraviesa una etapa de transición luego de meses de fuerte retracción.

“En algún momento, a fines del año pasado, decía que el mercado inmobiliario estaba en pausa. Hoy vemos que se quiere reactivar de alguna manera”, expresó.

Según explicó, uno de los factores que permitió comenzar a modificar el escenario fue la aparición nuevamente de herramientas de financiamiento.

“Esto se ha podido conseguir porque los bancos empezaron a dar créditos hipotecarios. Sabemos que el crédito hipotecario es una esperanza para aquella persona que no puede acceder a una vivienda por no tener recursos propios”, sostuvo.

El crédito hipotecario como motor

Allo destacó que la posibilidad de acceder a financiamiento volvió a generar consultas y expectativas entre familias que buscan adquirir su primera vivienda.

“El crédito hipotecario realmente anima a la gente a acercarse a los bancos y consultar cuáles son las condiciones”, señaló.

De todos modos, aclaró que el impacto todavía es limitado. “Se han hecho muy pocas operaciones, pero la mayoría son gracias a estos créditos”, indicó.

En ese sentido, planteó la necesidad de mejorar las condiciones de acceso. “Nosotros como inmobiliarios estamos esperando que los bancos flexibilicen un poquito más el scoring para que pueda acceder la mayor cantidad de gente posible”, manifestó.

El rol del Banco Tierra del Fuego

Consultado sobre las distintas líneas disponibles, Allo señaló que actualmente varias entidades financieras cuentan con alternativas hipotecarias, aunque destacó especialmente el impacto que tuvo la aparición de una línea del Banco Tierra del Fuego.

“El Banco Tierra del Fuego fue el que más tarde inició con los créditos, pero cuando sacó la línea fue muy bueno porque no nos olvidemos que en Tierra del Fuego hay mucha gente que cobra su salario en el banco, especialmente trabajadores del Estado”, explicó.

Sostuvo que para muchos vecinos esta alternativa representaba mayores posibilidades que acceder mediante la banca privada.

“El tema es que se agotó el cupo. Hubo una demanda muy grande y esperamos que el banco pueda abrir nuevamente más cupo para poder concretar operaciones”, señaló.

“Las propiedades bajaron y están más acordes a la realidad”

Otro elemento que, según Allo, permitió cierta reactivación fue una corrección en los valores inmobiliarios.

“También el mercado se movió porque las propiedades han bajado en Río Grande. Hoy hay viviendas que realmente tienen muy buen precio comparado con lo que ocurría hace dos años”, afirmó.

El referente inmobiliario explicó que muchos propietarios comenzaron a ajustar sus expectativas.

“Muchos tenían un precio elevado de su vivienda y ahora tienen un precio más acorde a la realidad. No digo que esté bien o mal, simplemente que está más acorde a la realidad”, aclaró.

Para Allo, la combinación entre valores más razonables y financiamiento puede ser clave.

“Tenés la baja de las propiedades más la posibilidad de acceder a un crédito; eso hace que pueda llegar a haber más operaciones. No es que haya grandes movimientos, pero por lo menos el mercado empezó a moverse un poco más”, sostuvo.

Alquileres: precios contenidos por la realidad salarial

El empresario también analizó el mercado de alquileres y explicó que la dinámica actual está directamente relacionada con la evolución de los ingresos.

“Los alquileres no han subido tanto por la sencilla razón de que tampoco han subido los sueldos”, afirmó.

Recordó que actualmente existen distintos índices utilizados para actualizar contratos, como el IPC (Índice de Precios al Consumidor) y el ICL (Índice de Contratos de Locación).

“Ambos índices van de la mano de la inflación. El problema es que los salarios no han aumentado al mismo ritmo”, explicó.

Por esta razón, muchos propietarios optaron por moderar las actualizaciones.

“Nosotros desde las inmobiliarias tratamos de hablar con ellos para que entiendan que si aumentan demasiado corren el riesgo de tener un buen inquilino que después no pueda pagar”, señaló.

“Ya no es como antes, que entraba uno y salía otro inmediatamente”

Allo reconoció que existe demanda de alquileres, pero describió un mercado más equilibrado que años anteriores.

“Hoy hay demanda y se alquila, pero no estamos alquilando a cama caliente como antes, que salía uno y entraba otro inmediatamente”, graficó.

Actualmente, explicó, una propiedad puede tardar más tiempo en encontrar inquilino.

“Puede demorar un mes o dos meses, pero se está alquilando. También con precios que no son disparatados como podía pasar antes. Hoy los valores están bastante acomodados”, concluyó.