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La abogada Griselda Engelhard advirtió sobre un esquema de ventas irregulares a través de redes sociales, con pagos millonarios, contratos apócrifos y denuncias ya en sede judicial. También alertó sobre situaciones de hostigamiento a damnificados.

Río Grande.- En el programa “La Mañana de la Tecno”, que se emite por Radio Universidad 93.5 MHz, la abogada Griselda Engelhard brindó detalles sobre una compleja causa que investiga una presunta estafa inmobiliaria en la ciudad de Ushuaia, que habría dejado entre 20 y 26 familias damnificadas.

La letrada, quien interviene en doble carácter —como representante legal de víctimas y como integrante de la Departamental Ushuaia del Colegio de Corredores y Martilleros de la provincia—, explicó que los hechos denunciados se remontan principalmente al año 2024 y giran en torno a la venta irregular de terrenos ofrecidos a través de redes sociales.

Un modus operandi basado en la urgencia y la informalidad

Según relató Engelhard, las operaciones comenzaban con publicaciones en plataformas como Marketplace, donde se ofrecían terrenos sin la intervención de corredores matriculados.

“El primer indicio de irregularidad es que estas operaciones se hacían por redes sociales, sin matrícula ni habilitación profesional”, explicó.

El mecanismo incluía la generación de urgencia para concretar ventas: los supuestos vendedores solicitaban adelantos de entre 3 y 4 millones de pesos, bajo el argumento de contar con múltiples interesados. Luego, los pagos se completaban mediante transferencias, entrega de vehículos o dinero en efectivo.

“Tenemos casos de familias que invirtieron entre 20 y 30 millones de pesos, incluso tomando préstamos, con la ilusión de acceder a su primera vivienda”, detalló.

Sin embargo, los contratos firmados eran —según la denuncia— “completamente apócrifos”, con graves irregularidades legales. En muchos casos, incluso se detectaron documentos con sellos tributarios sobre operaciones ilícitas.

Terrenos fiscales y promesas incumplidas

Uno de los aspectos más graves que surge de la investigación es que varios de los terrenos ofrecidos no podían ser vendidos, ya que serían de carácter fiscal o estarían a nombre de terceros.

“A medida que avanzamos en la causa, se corrobora que hay terrenos que son propiedad del municipio o que están en situaciones jurídicas que impiden su transferencia”, explicó la abogada.

Las entregas prometidas para 2025 nunca se concretaron. En su lugar, los denunciados apelaron a maniobras dilatorias y derivaciones a terceros para sostener el engaño.

Frente a esto, las víctimas comenzaron a organizarse, compartir sus experiencias y detectar patrones comunes. Así se conformó un grupo de damnificados que impulsó las denuncias que hoy ya tramitan en sede judicial.

Denuncias penales y medidas de protección

Engelhard confirmó que las causas ya fueron radicadas y avanzan en la justicia. Entre los delitos denunciados figuran la usurpación de títulos y honores y posibles estafas.

Además, se solicitaron medidas de protección para algunos denunciantes que habrían sufrido intimidaciones.

“Uno de mis clientes fue hostigado. La palabra que me transmitieron es miedo. Por eso pedimos medidas de resguardo”, señaló.

La letrada advirtió que, en ausencia de restricciones judiciales, los denunciados podrían intentar entorpecer la investigación o presionar a las víctimas.

El rol del Colegio y la prevención

En paralelo, Engelhard anticipó que solicitará su incorporación como querellante también en representación del Colegio de Corredores y Martilleros, con el objetivo de resguardar intereses colectivos y prevenir nuevas situaciones similares.

“El colegio tiene un rol fundamental en la regulación de la actividad. Una simple consulta previa podría haber evitado todo esto”, remarcó.

En ese sentido, insistió en la importancia de verificar siempre si un corredor está matriculado antes de realizar cualquier operación inmobiliaria.

“Comprar un terreno es una decisión de vida. No se puede hacer a la ligera ni por redes sociales. Siempre hay que verificar la titularidad del inmueble y su estado jurídico”, subrayó.

Una problemática atravesada por la crisis habitacional

La abogada también contextualizó estos hechos en una problemática más amplia: la dificultad de acceso a la vivienda y los abusos en el mercado de alquileres, que empujan a muchas familias a tomar decisiones desesperadas.

“Muchas veces la necesidad lleva a confiar en ofertas que parecen accesibles, pero que terminan siendo un fraude”, indicó.

Por ello, destacó la importancia de la difusión y el rol de los medios en la prevención.

“Quizás alguien está escuchando y decide hacer una consulta antes de comprar. Eso puede cambiar todo”, afirmó.

Recomendaciones clave para evitar estafas inmobiliarias

• Verificar siempre la titularidad del terreno mediante datos catastrales.
• Confirmar que el corredor o inmobiliaria esté matriculado.
• Evitar operaciones informales por redes sociales.
• Exigir documentación legal válida (contratos, facturas).
• Consultar previamente al Colegio de Corredores y Martilleros.

La causa continúa en investigación y no se descarta la aparición de nuevos damnificados. Mientras tanto, el caso vuelve a poner en agenda la necesidad de controles más estrictos y mayor información pública en el acceso al mercado inmobiliario.